05.06.2026 05:54
Приемка квартиры в новостройке: водоснабжение, отопление, вентиляция и площадь
🔥 Как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Часть 2.
Полпути уже позади: двери, окна, отделку и электричество уже проверили. Дело осталось за малым.
1️⃣ Водоснабжение
▫️Сверьте номера на корпусе счетчика с номерами в техпаспортах. Сфотографируйте начальные показания и проверьте целостность пломб.
▫️На трубах не должно быть подтеков, ржавчины, капель на соединениях.
▫️ Если установлена сантехника, смойте воду в унитазе и посмотрите, как идет набор, откройте краны с максимальным напором, чтобы убедиться, что сливы работают хорошо.
▫️ На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки.
2️⃣ Отопление
▫️ Радиаторы должны быть расположены по плану. Проверьте количество секций, указанное в проекте.
▫️ Есть ли терморегулятор и балансировочный кран
▫️ Радиатор должен висеть ровно (проверьте уровнем) и крепко.
▫️ Сварные швы: если не закрашены, требуйте окраски во избежание коррозии
3️⃣ Вентиляция (если она плохо работает, в квартире будут плесень, духота и мокрые окна)
Возьмите лист бумаги А4, откройте окно в режим проветривания и приложите лист к решетке вытяжки в санузле и на кухне. Если лист притянуло и он держится сам — отлично. Если падает — труба забита или заужена.
4️⃣ Общая площадь помещения. Измерьте с помощью рулетки площади всех комнат, санузла и коридоров. Нередко она не совпадает с той, что указана в договоре. Если окажется, что квартира больше положенного — вас попросят доплатить, меньше — застройщик вернет часть денег.
🤔 Что делать, если я обнаружил дефекты? Зафиксируйте их в акте осмотра (дефектной ведомости) в двух экземплярах и попросите представителя застройщика подписать документ.
В законе о долевом строительстве (214-ФЗ) нет четкого срока на исправление. Его нужно согласовать и вписать в акт. Разумный срок — 30-45 дней.
🥲 Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? Можно. Закон дает минимум 3 года гарантии на конструктивные элементы здания (стены, окна, крышу и пр.) и 1 год — на отделку. Напишите претензию застройщику в эти сроки, и он обязан устранить недостатки.
Ответы на другие популярные вопросы по приемке новостройки читайте здесь.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK
Полпути уже позади: двери, окна, отделку и электричество уже проверили. Дело осталось за малым.
1️⃣ Водоснабжение
▫️Сверьте номера на корпусе счетчика с номерами в техпаспортах. Сфотографируйте начальные показания и проверьте целостность пломб.
▫️На трубах не должно быть подтеков, ржавчины, капель на соединениях.
▫️ Если установлена сантехника, смойте воду в унитазе и посмотрите, как идет набор, откройте краны с максимальным напором, чтобы убедиться, что сливы работают хорошо.
▫️ На трубах водоснабжения должны быть вентили, на канализационных — заглушки.
2️⃣ Отопление
▫️ Радиаторы должны быть расположены по плану. Проверьте количество секций, указанное в проекте.
▫️ Есть ли терморегулятор и балансировочный кран
▫️ Радиатор должен висеть ровно (проверьте уровнем) и крепко.
▫️ Сварные швы: если не закрашены, требуйте окраски во избежание коррозии
3️⃣ Вентиляция (если она плохо работает, в квартире будут плесень, духота и мокрые окна)
Возьмите лист бумаги А4, откройте окно в режим проветривания и приложите лист к решетке вытяжки в санузле и на кухне. Если лист притянуло и он держится сам — отлично. Если падает — труба забита или заужена.
4️⃣ Общая площадь помещения. Измерьте с помощью рулетки площади всех комнат, санузла и коридоров. Нередко она не совпадает с той, что указана в договоре. Если окажется, что квартира больше положенного — вас попросят доплатить, меньше — застройщик вернет часть денег.
🤔 Что делать, если я обнаружил дефекты? Зафиксируйте их в акте осмотра (дефектной ведомости) в двух экземплярах и попросите представителя застройщика подписать документ.
В законе о долевом строительстве (214-ФЗ) нет четкого срока на исправление. Его нужно согласовать и вписать в акт. Разумный срок — 30-45 дней.
🥲 Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя? Можно. Закон дает минимум 3 года гарантии на конструктивные элементы здания (стены, окна, крышу и пр.) и 1 год — на отделку. Напишите претензию застройщику в эти сроки, и он обязан устранить недостатки.
Ответы на другие популярные вопросы по приемке новостройки читайте здесь.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK