"Как только вам говорят “ничего не дам, это персональные данные” — там почти всегда есть проблемы"
Реальный кейс.
Выбрали с клиентом квартиру.
На первый взгляд все нормально:
👉 договор купли-продажи январь 2025
👉 обычная история
👉 цена в рынке
Приезжаем на аванс.
И говорим:
“Давайте стандартно проверим — БКИ, базовые документы”
И тут начинается.
**“Я вам ничего предоставлять не буду.
Не нравится — продам другим”**
Говорим:
“Ок, давайте по супруге тогда”
“Это персональные данные. Ничего не дам”
И вот здесь уже все понятно.
🧠 Потому что если человек:
👉 упирается
👉 агрессирует
👉 прикрывается “персональными данными”
👉 у него почти всегда есть что скрывать
Но идем дальше.
📌 Ни одного документа ДО аванса нам не дали
Вообще ничего.
Пришлось договариваться:
👉 вносим аванс
👉 берем документы
👉 сразу отправляем юристу
Прямо на месте.
Пока сидим.
И что мы находим?
👉 несколько судебных дел
👉 микрофинансовые организации
👉 свежие решения
То есть:
👉 человек говорит “у меня все идеально”
👉 а по факту уже есть проблемы
Мы ему прямо говорим:
“Смотрите, вот данные. Это открытые источники.
Это не наши фантазии”
И вот тут начинается самое интересное.
Он говорит:
“Это не я”
Серьезно?
👉 совпадает фамилия
👉 совпадают инициалы
👉 совпадает регион
👉 совпадает суд
Но нет. Это “не он”.
🧠 И вот этот момент самый показательный
люди до последнего делают вид, что ничего нет
Они надеются:
👉 “не будут проверять”
👉 “и так купят”
👉 “прокатит”
И самое триггерное для меня
они реально рассчитывают, что найдется кто-то, кто не будет копать
Просто купит.
На эмоциях.
📌 Мы с клиентом садимся и говорим честно
“С нашей точки зрения — это предбанкротное состояние”
👉 если он завтра банкротится
👉 квартиру у тебя заберут
👉 сделку откатят
И это мы еще даже историю квартиры не копали
📌 И дальше выбор
“Хочешь — вноси аванс
но возвращать будешь сам”
Мы в такие сделки не заходим.
И знаете, что важно?
👉 мы не нарушили ни одного закона
👉 мы не запрашивали ничего сверхъестественного
Мы просто:
👉 зашли на сайт суда
👉 вбили ФИО
👉 и увидели реальность
📌 Вывод
Если вам:
👉 не дают документы
👉 говорят “верьте на слово”
👉 включают агрессию
👉 там уже есть проблемы
И чем сильнее человек это скрывает
тем они глубже
🧠 И главное
Вы не покупаете квартиру
**вы покупаете человека
со всеми его долгами, судами и проблемами**
📞 Если хотите проверять сделки до того, как в них вляпались
+79032334201
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 27.05.2026
🏠 Выбрали клиентам квартиру.
С виду — вообще идеальная история.
👉 хороший ремо…
Глава от 25.05.2026
"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя…
Глава от 23.05.2026
📊 За последний год хрущевки в Москве выросли почти на 17%
👉 это быстрее вторичк…
Глава от 22.05.2026
"Сейчас квартиру покупает тот, кто готов приехать в 7 утра. Остальные просто смо…
Глава от 21.05.2026
"Мы месяц собирали сделку. Она развалилась за 3 часа в институте Сербского"
Реа…
Глава от 20.05.2026
"Мы начали вебинар. И сейчас разбираем вещи, после которых многим уже не хочется…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,867,473 постов
из 199,592 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения и правовые новости. Будьте в курсе решений высшей судебной и…
👥 53 054 · +1 628/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 28 212 · +487/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 25 035 · +547/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Официальный канал Общероссийского профсоюза работников налоговых органов. Новости, защита трудовых прав, социальные гарантии и льготы для сотрудников ФНС. Актуальная инфо…
👥 16 152 · +1 330/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 622 · +151/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 37 273 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 37 252 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 37 167 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 37 038 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 36 931 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 36 739 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 36 689 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 36 540 просмотров
Ребята, вебинар уже начался.
Сейчас как раз идёт самое важное:
разбираем, как проверять квартиру до аванса, какие риски можно увидеть заран…
👁 36 287 просмотров
Сегодня в 19 00 по МСК проведу живой вебинар о том, как безопасно покупать квартиру на вторичке.
Самая большая ошибка покупателей в том, чт…
👁 36 217 просмотров
ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%.
И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо.
Не потому что инфляция побеждена.
Не потому …
👁 36 134 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 36 047 просмотров
Большинство арендодателей думают, что аренда квартиры — это лёгкие деньги.
Ну а что там сложного?
Нашёл жильца.
Подписал что-то из интернет…
👁 35 916 просмотров
Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет.
Поэтому нас иногда считают параноиками.
Но недавно про…
👁 35 899 просмотров
Московские новостройки рухнули почти вдвое за год.
В феврале в Москве зарегистрировали всего 6 129 ДДУ.
Это минус 19% к январю.
И минус 47%…
👁 35 681 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 35 435 просмотров
Иногда мне кажется, что часть рынка недвижимости надо не лицензировать, а сначала просто научить разговаривать с людьми.
Потому что когда р…
👁 35 430 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 35 384 просмотров
Справка из диспансера для работы ничего не доказывает. Вообще.
Очень часто перед сделкой продавцы говорят:
— «Я работаю в школе»
— «Я вос…
👁 35 350 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 35 342 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.