Продали «Никольские ряды» в Петербурге — ориентир по рынку около 2,7 млрд руб.

Продали «Никольские ряды» в Петербурге — ориентир по рынку около 2,7 млрд руб. Объект крупный: почти 28 тыс. м², две гостиницы на 400+ номеров и стрит-ритейл. Внутри работают Theatre Square Hotel и Express Sadovaya — оба в среднем сегменте, с понятной ставкой на поток.

Покупатели: ООО «Санаторий Источник» и ООО «Экспо» Шамама и Талех Гасымовых. Это структуры, связанные с азербайджанским миллиардером Асабилем Гасымовым (агрохолдинг «Карат» и ряд объектов недвижимости в России).

Цифры при этом интереснее самой сделки. Выручка за 2025 год — 632,9 млн руб., чистый убыток — 61,6 млн. Формально — минус, но с высокой вероятностью это не операционная история, а кредитная нагрузка. При текущей загрузке такие объекты обычно хотя бы выходят в ноль.

Сама логика сделки понятна. Историческое здание в центре Петербурга, ограниченное предложение на рынке, крупный номерной фонд. Такие активы берут с длинным горизонтом — под рост рынка и переоценку стоимости. Вопрос только в том, сколько времени инвестор готов ждать.

Подписывайтесь на Ночной портье