17.04.2026 11:25
«Имеретинский» в Сириусе: возврат курортного актива на 20 млрд
На рынке курортной недвижимости появился редкий для последних лет кейс. До конца июня 2026 года должен возобновить полноценную работу гостиничный комплекс «Имеретинский» на федеральной территории Сириус в Сочи. Операционную деятельность, согласно пояснениям к отчетности, возобновляет ООО «РогСибАл». Речь идет об объекте на 196 номеров и около 1,1 тыс. апартаментов.
История актива многослойная. Учредителем ООО «РогСибАл» выступает ООО «Имеретинская Ривьера». Владельцы последней — АО «Либра Холдингс» и МКАО «Спитзмар лимитед». Эти структуры рынок ранее связывал с бизнес-интересами Олег Дерипаска. В 2022–2023 годах комплекс выбыл из периметра прежних собственников после судебных решений, параллельно расторгались договоры аренды земельных участков с участием структур Сириус.
Затем последовал разворот. В 2024 году Хамовнический районный суд Москвы восстановил права собственности на часть объектов комплекса общей площадью 54,6 тыс. кв. м. По данным участников процесса, стороны также согласовали механизм приоритетного выкупа части имущества в случае последующей продажи. Консультанты оценивают стоимость возвращенного актива в диапазоне 15–20 млрд рублей.
Для рынка это важный прецедент. Случаи, когда после изъятия актив возвращается через судебные процедуры и соглашения сторон, единичны. Для гостиничной отрасли здесь главный вывод не эмоциональный, а практический: юридическая конструкция владения, земельные отношения и качество корпоративного сопровождения сегодня влияют на стоимость бизнеса не меньше, чем загрузка и ADR.
Подписывайтесь на Ночного портье
История актива многослойная. Учредителем ООО «РогСибАл» выступает ООО «Имеретинская Ривьера». Владельцы последней — АО «Либра Холдингс» и МКАО «Спитзмар лимитед». Эти структуры рынок ранее связывал с бизнес-интересами Олег Дерипаска. В 2022–2023 годах комплекс выбыл из периметра прежних собственников после судебных решений, параллельно расторгались договоры аренды земельных участков с участием структур Сириус.
Затем последовал разворот. В 2024 году Хамовнический районный суд Москвы восстановил права собственности на часть объектов комплекса общей площадью 54,6 тыс. кв. м. По данным участников процесса, стороны также согласовали механизм приоритетного выкупа части имущества в случае последующей продажи. Консультанты оценивают стоимость возвращенного актива в диапазоне 15–20 млрд рублей.
Для рынка это важный прецедент. Случаи, когда после изъятия актив возвращается через судебные процедуры и соглашения сторон, единичны. Для гостиничной отрасли здесь главный вывод не эмоциональный, а практический: юридическая конструкция владения, земельные отношения и качество корпоративного сопровождения сегодня влияют на стоимость бизнеса не меньше, чем загрузка и ADR.
Подписывайтесь на Ночного портье