14.05.2026 11:36
В Архызе разворачивается очень показательная для гостиничного рынка история.
В Архызе разворачивается очень показательная для гостиничного рынка история. Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и поддержал требования прокуратуры и Минэкономразвития по земельным участкам, где сейчас строятся премиальные апарт-отели Alean Select Arkhyz и Villa Monte. И теперь рынок внезапно увидел слово, которое девелоперы курортной недвижимости особенно не любят: “самострой”.
Ситуация там интересная. Формально претензия упирается в земельную конструкцию: первоначальный арендатор переуступил права компаниям, которые сами резидентами курорта не являлись. И если суд в итоге окончательно признает сделки недействительными, проекты могут получить статус самовольных построек. С перспективой сноса недостроенных объектов. Для рынка апарт-отелей, где продажи часто стартуют сильно раньше завершения стройки, это уже очень нервная история.
Особенно любопытно выглядит вся конструкция на фоне новой системы управления Архызом. Сейчас курорт контролирует связанная с семьёй Александра Ткачева компания “Горные вершины”. И получается довольно изящная вертикаль: именно управляющая структура фактически влияет на то, кто становится резидентом и получает возможность строить на территории курорта. А после судебной истории рынок ещё внимательнее начнёт смотреть, кому там можно заходить в проекты, а кому — внезапно нельзя.
Для покупателей апартаментов это вообще хороший холодный душ. Последние несколько лет курортная недвижимость продавалась в атмосфере бесконечного оптимизма: рендеры, красивые цифры доходности, “русский Куршевель”, очередь инвесторов и ощущение, что любой объект в горах автоматически обречён на успех. А потом внезапно выясняется, что между красивой презентацией и реальным юридическим контуром проекта иногда лежит очень тонкий лёд.
Подписывайтесь на Ночного портье
Ситуация там интересная. Формально претензия упирается в земельную конструкцию: первоначальный арендатор переуступил права компаниям, которые сами резидентами курорта не являлись. И если суд в итоге окончательно признает сделки недействительными, проекты могут получить статус самовольных построек. С перспективой сноса недостроенных объектов. Для рынка апарт-отелей, где продажи часто стартуют сильно раньше завершения стройки, это уже очень нервная история.
Особенно любопытно выглядит вся конструкция на фоне новой системы управления Архызом. Сейчас курорт контролирует связанная с семьёй Александра Ткачева компания “Горные вершины”. И получается довольно изящная вертикаль: именно управляющая структура фактически влияет на то, кто становится резидентом и получает возможность строить на территории курорта. А после судебной истории рынок ещё внимательнее начнёт смотреть, кому там можно заходить в проекты, а кому — внезапно нельзя.
Для покупателей апартаментов это вообще хороший холодный душ. Последние несколько лет курортная недвижимость продавалась в атмосфере бесконечного оптимизма: рендеры, красивые цифры доходности, “русский Куршевель”, очередь инвесторов и ощущение, что любой объект в горах автоматически обречён на успех. А потом внезапно выясняется, что между красивой презентацией и реальным юридическим контуром проекта иногда лежит очень тонкий лёд.
Подписывайтесь на Ночного портье