29.05.2026 08:22
Рынок сервисных апартаментов подает довольно тревожные сигналы.
Рынок сервисных апартаментов подает довольно тревожные сигналы. По данным NF Group, в первом квартале 2026 года продажи лотов упали на 25% год к году. При этом цены выросли ещё на 12%.
На первый взгляд выглядит странно. Но если копнуть глубже, логика понятна. Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось. Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.
Но мне кажется, главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости. История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь. Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления?
Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции. Но любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.
Давайте честно: национализация уже всех утомила. Для рынка это давно перестало быть новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.
Подписывайтесь на Ночного портье
На первый взгляд выглядит странно. Но если копнуть глубже, логика понятна. Себестоимость строительства продолжает расти, эксплуатационные расходы гостиниц местами увеличиваются на 30%, кадровый дефицит в отрасли доходит до 40%, а дешёвых денег на рынке давно не осталось. Девелоперы уже не могут заметно снижать цены, а инвесторы всё менее охотно покупают новые юниты.
Но мне кажется, главная проблема сегодня даже не в ставке и не в себестоимости. История с VALO показала рынку гораздо более неприятную вещь. Многие инвесторы впервые задумались о вопросе, который раньше почти не задавали: насколько вообще предсказуема судьба объекта с тысячами собственников и сложной системой управления?
Государство одновременно говорит о необходимости строить ещё десятки тысяч гостиничных номеров, развивать туризм и привлекать частные инвестиции. Но любые истории, которые добавляют ощущение неопределённости, автоматически делают инвесторов осторожнее.
Давайте честно: национализация уже всех утомила. Для рынка это давно перестало быть новостью и постепенно начинает становиться инвестиционным риском.
Подписывайтесь на Ночного портье