07.06.2026 11:05
Гуляем по Москве — ул.
Гуляем по Москве — ул. Кузнецкий Мост, 21/5 / Большая Лубянка, 5/21. По этому адресу Банк “Дом․РФ” получил на баланс исторический доходный дом на Кузнецком Мосту, который ГК “Стройтэкс” планировала превратить в комплекс элитных резиденций и гостиницу класса люкс.
Проект выглядел весьма амбициозно. После реконструкции площадь объекта должна была вырасти до 41 тыс. кв. м. Помимо элитного жилья здесь планировался пятизвёздочный отель площадью около 4,2 тыс. кв. м. Общий объём инвестиций оценивался примерно в 30 млрд руб.
Но до строительства дело так и не дошло. Теперь объект перешёл кредитору по соглашению об отступном. По сути, девелопер рассчитался активом по обязательствам перед банком. Эксперты рынка оценивают стоимость площадки в 9–15 млрд руб., а сама локация находится буквально в десяти минутах ходьбы от Большого театра и ЦУМа, Детский мир совсем рядом — в 3 минутах.
Что будет дальше, пока неизвестно. “Дом․РФ” может продать площадку новому инвестору, найти партнёра для реализации проекта или самостоятельно профинансировать развитие объекта.
Почему я обратил внимание на сделку? Если грубо прикинуть по площади, речь могла идти примерно о 50-80 номерах высокого класса, то есть скорее о бутиковом пятизвездочном отеле, чем о крупной гостинице. Но при этом перед нами одна из тех локаций, где пятизвездочный отель можно продавать уже по одному адресу. В Москве таких площадок почти не осталось.
Подписывайтесь на Ночного портье
Проект выглядел весьма амбициозно. После реконструкции площадь объекта должна была вырасти до 41 тыс. кв. м. Помимо элитного жилья здесь планировался пятизвёздочный отель площадью около 4,2 тыс. кв. м. Общий объём инвестиций оценивался примерно в 30 млрд руб.
Но до строительства дело так и не дошло. Теперь объект перешёл кредитору по соглашению об отступном. По сути, девелопер рассчитался активом по обязательствам перед банком. Эксперты рынка оценивают стоимость площадки в 9–15 млрд руб., а сама локация находится буквально в десяти минутах ходьбы от Большого театра и ЦУМа, Детский мир совсем рядом — в 3 минутах.
Что будет дальше, пока неизвестно. “Дом․РФ” может продать площадку новому инвестору, найти партнёра для реализации проекта или самостоятельно профинансировать развитие объекта.
Почему я обратил внимание на сделку? Если грубо прикинуть по площади, речь могла идти примерно о 50-80 номерах высокого класса, то есть скорее о бутиковом пятизвездочном отеле, чем о крупной гостинице. Но при этом перед нами одна из тех локаций, где пятизвездочный отель можно продавать уже по одному адресу. В Москве таких площадок почти не осталось.
Подписывайтесь на Ночного портье