05.06.2026 16:06
Как снять ипотечное обременение после смерти продавца
Вопрос:
Купили квартиру, которая была под ипотекой — с условием, что продавец сначала гасит свое кредитное обязательство перед банком, снимает залоговое обременение, а после уже передает квартиру покупателю и получает остаток средств.
Но после внесения аванса продавца внезапно не стало.
Причем кредитное обязательство было погашено — только запись о залоге остается.
Что нам сделать, чтобы снять обременение в ЕГРН?
Ответ:
Как правило, после погашения ипотечного кредита банк сам направляет в Росреестр заявление о снятии залогового обременения.
Но на практике это не всегда происходит.
Все же начните с банка (это самый простой путь): направьте туда письменное обращение с просьбой подать в Росреестр заявление об исключении записи об ипотеке из ЕГРН.
Если от банка ничего не удастся добиться, придется решать вопрос с наследниками вашего продавца: требуйте от них подать заявление в Росреестр для снятия ипотечного обременения с квартиры.
Крайний вариант — подавать в суд иск к наследникам с привлечением банка в качестве третьего лица.
После того, как в суде подтвердится факт полного погашения кредитного обязательства со стороны продавца, суд вынесет решение об исключении ипотечной записи из ЕГРН.
Купили квартиру, которая была под ипотекой — с условием, что продавец сначала гасит свое кредитное обязательство перед банком, снимает залоговое обременение, а после уже передает квартиру покупателю и получает остаток средств.
Но после внесения аванса продавца внезапно не стало.
Причем кредитное обязательство было погашено — только запись о залоге остается.
Что нам сделать, чтобы снять обременение в ЕГРН?
Ответ:
Как правило, после погашения ипотечного кредита банк сам направляет в Росреестр заявление о снятии залогового обременения.
Но на практике это не всегда происходит.
Все же начните с банка (это самый простой путь): направьте туда письменное обращение с просьбой подать в Росреестр заявление об исключении записи об ипотеке из ЕГРН.
Если от банка ничего не удастся добиться, придется решать вопрос с наследниками вашего продавца: требуйте от них подать заявление в Росреестр для снятия ипотечного обременения с квартиры.
Крайний вариант — подавать в суд иск к наследникам с привлечением банка в качестве третьего лица.
После того, как в суде подтвердится факт полного погашения кредитного обязательства со стороны продавца, суд вынесет решение об исключении ипотечной записи из ЕГРН.