13.03.2026 15:02
Семейная ипотека до 18 млн: новые условия для семей с двумя детьми
❗️Минфин может поднять лимит по семейной ипотеке до 18 млн ₽ - но не для всех
Минфин рассматривает изменение параметров Семейной ипотеки. Предлагается увеличить максимальную сумму кредита в 1,5 раза - с 12М до 18М рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Но мера будет точечной:
🔸новый лимит планируют дать только семьям с двумя детьми
🔸квартира должна быть от 60 м²
🔸для остальных участников программы лимит останется 12М рублей
🔸в регионах максимальная сумма может вырасти до 9М рублей
Плюс предлагают установить требования к покупателям московских квартир по семейной ипотеке: не менее 10 лет постоянной регистрации в городе. Но это пока только предложение.
Что изменится на практике:
При сумме семейной ипотеки 18М рублей и ПВ 20-30% мы получаем бюджет покупки 23-27М рублей.
✅ Минимальный ПВ возрастает до 4,5М рублей
✅ Минимальный ежемесячный платеж – до 108М рублей
За эту уже вроде бы появляются варианты для покупки, но преимущественно в комфорт-классе, который сейчас представлен проектами ПИК и реновацией, а также буквально несколькими другими девелоперами.
Проблема в том, что в этом сегменте подходящих квартир очень мало из-за шринкфляции. Даже у ПИК типичная площадь евро-3 – 45-55 кв. м. А квартиры, которые подходили бы по площади, как правило, стоят дороже и их сильно меньше, а значит нужен более высокий первоначальный взнос. Плюс, вполне логично, цены на них еще подрастут из-за спроса.
Поэтому, если этот закон действительно будет принят, то, по крайней мере, на московском рынке большого эффекта я не жду. С одной стороны, если не будет возрастного ограничения (дети до 7 лет, как сейчас), то количество семей, которые могут воспользоваться этой программой теоретически возрастет. А с другой, не все пройдут смогут позволить себе такой ПВ, плюс с учетом изменений в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, требования к заемщикам (и обязательным созаемщикам) стали жестче.
Вывод: Реально воспользоваться новой планкой сможет ограниченное число семей: с двумя детьми, стабильным высоким доходом и готовностью брать ипотеку с платежом от 100 тыс. руб. в месяц.
Минфин рассматривает изменение параметров Семейной ипотеки. Предлагается увеличить максимальную сумму кредита в 1,5 раза - с 12М до 18М рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Но мера будет точечной:
🔸новый лимит планируют дать только семьям с двумя детьми
🔸квартира должна быть от 60 м²
🔸для остальных участников программы лимит останется 12М рублей
🔸в регионах максимальная сумма может вырасти до 9М рублей
Плюс предлагают установить требования к покупателям московских квартир по семейной ипотеке: не менее 10 лет постоянной регистрации в городе. Но это пока только предложение.
Что изменится на практике:
При сумме семейной ипотеки 18М рублей и ПВ 20-30% мы получаем бюджет покупки 23-27М рублей.
✅ Минимальный ПВ возрастает до 4,5М рублей
✅ Минимальный ежемесячный платеж – до 108М рублей
За эту уже вроде бы появляются варианты для покупки, но преимущественно в комфорт-классе, который сейчас представлен проектами ПИК и реновацией, а также буквально несколькими другими девелоперами.
Проблема в том, что в этом сегменте подходящих квартир очень мало из-за шринкфляции. Даже у ПИК типичная площадь евро-3 – 45-55 кв. м. А квартиры, которые подходили бы по площади, как правило, стоят дороже и их сильно меньше, а значит нужен более высокий первоначальный взнос. Плюс, вполне логично, цены на них еще подрастут из-за спроса.
Поэтому, если этот закон действительно будет принят, то, по крайней мере, на московском рынке большого эффекта я не жду. С одной стороны, если не будет возрастного ограничения (дети до 7 лет, как сейчас), то количество семей, которые могут воспользоваться этой программой теоретически возрастет. А с другой, не все пройдут смогут позволить себе такой ПВ, плюс с учетом изменений в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года, требования к заемщикам (и обязательным созаемщикам) стали жестче.
Вывод: Реально воспользоваться новой планкой сможет ограниченное число семей: с двумя детьми, стабильным высоким доходом и готовностью брать ипотеку с платежом от 100 тыс. руб. в месяц.