27.07.2026 11:59
А когда мы в последний раз видели новый проект ПИК в Москве?
А когда мы в последний раз видели новый проект ПИК в Москве?
Думаю, не сразу вспомните. Потому что это было не в прошлом месяце, не весной и даже не в этом году.
Для "девелопера номер ноль", который годами был главным игроком комфорт-класса, такая пауза выглядит как минимум нетипично. Но логично:
👉В 1 полугодии 2026 года ПИК продал в Москве 3 485 квартир (с учетом проектов Forma и Среда). Это почти в два раза меньше, чем годом ранее, и почти в четыре раза меньше, чем три года назад.
"По итогам первого полугодия 2026 года Фонд реновации вышел на первое место в рейтингах застройщиков по объему ввода жилья как в Российской Федерации, так и в Москве. Ранее лидирующие позиции занимал ПИК", - говорится в сообщении ЕРЗ.
Что происходит?
🔸Похоже, ПИК оказался в сложной точке. Его привычный комфорт-класс постепенно сжимается: новые проекты в формате типовых "коробок" с микростудиями в Москве больше не согласовывают. Поэтому ПИК проигрывает в конкуренции Фонду реновации, который работает в более выгодных условиях на старте.
🔸Попытка перейти в бизнес-класс (через бренд Forma) требует конкуренции с компаниями, которые десятилетиями строили там сильные позиции.
🔸Плюс кардинально изменилась экономика строительства: дорогие кредиты, высокая себестоимость и отсутствие массовой льготной ипотеки сделали прежнюю модель "строить быстро, строить много, продавать в ипотеку" гораздо менее реализуемой.
Что в итоге?
Один из главных игроков московского рынка все активнее смотрит в регионы, где есть IT-ипотека, да и вообще можно продолжать ставить "коробки" без каких-либо излишеств и дополнительных машино-мест.
Очевидно, что условия меняются и компании вынуждены адаптироваться - одни распродают земельный банк, другие перестраиваются, третьи пытаются выжить, а покупатели получают то, что осталось в пределах старой Москвы. Как раз об этом и обо всех рисках для покупателей новостроек я рассказывал вчера на вечернем стриме. Не пропустите!
Думаю, не сразу вспомните. Потому что это было не в прошлом месяце, не весной и даже не в этом году.
Для "девелопера номер ноль", который годами был главным игроком комфорт-класса, такая пауза выглядит как минимум нетипично. Но логично:
👉В 1 полугодии 2026 года ПИК продал в Москве 3 485 квартир (с учетом проектов Forma и Среда). Это почти в два раза меньше, чем годом ранее, и почти в четыре раза меньше, чем три года назад.
"По итогам первого полугодия 2026 года Фонд реновации вышел на первое место в рейтингах застройщиков по объему ввода жилья как в Российской Федерации, так и в Москве. Ранее лидирующие позиции занимал ПИК", - говорится в сообщении ЕРЗ.
Что происходит?
🔸Похоже, ПИК оказался в сложной точке. Его привычный комфорт-класс постепенно сжимается: новые проекты в формате типовых "коробок" с микростудиями в Москве больше не согласовывают. Поэтому ПИК проигрывает в конкуренции Фонду реновации, который работает в более выгодных условиях на старте.
🔸Попытка перейти в бизнес-класс (через бренд Forma) требует конкуренции с компаниями, которые десятилетиями строили там сильные позиции.
🔸Плюс кардинально изменилась экономика строительства: дорогие кредиты, высокая себестоимость и отсутствие массовой льготной ипотеки сделали прежнюю модель "строить быстро, строить много, продавать в ипотеку" гораздо менее реализуемой.
Что в итоге?
Один из главных игроков московского рынка все активнее смотрит в регионы, где есть IT-ипотека, да и вообще можно продолжать ставить "коробки" без каких-либо излишеств и дополнительных машино-мест.
Очевидно, что условия меняются и компании вынуждены адаптироваться - одни распродают земельный банк, другие перестраиваются, третьи пытаются выжить, а покупатели получают то, что осталось в пределах старой Москвы. Как раз об этом и обо всех рисках для покупателей новостроек я рассказывал вчера на вечернем стриме. Не пропустите!