Атаки на склады WB могут повлиять не только на коммерческую, но и на жилую недвижимость Сначала я думал, что последстви

Атаки на склады WB могут повлиять не только на коммерческую, но и на жилую недвижимость

Сначала я думал, что последствия затронут преимущественно рынок логистических складов: вырастут расходы на безопасность и страхование, увеличатся риски владения, а доходность таких объектов может снизиться.

Но здесь есть и менее очевидная цепочка последствий ⬇️

За товарами на складах стоят тысячи предпринимателей и продавцов. А для многих предпринимателей недвижимость (жилая, коммерческая, офисная) - это способ сохранить прибыль бизнеса. Бизнес - это всегда риск, поэтому часть капитала они переводят в более понятный актив: покупают квартиры бизнес-класса, нередко в рассрочку, по субсидированной или траншевой ипотеке.

Представьте владельца магазина на WB. Еще вчера его бизнес позволял платить по 250 000 рублей в месяц за квартиру в новостройке. Расходы, закупки и платежи были распланированы. Но после потери товара или остановки продаж ему срочно нужны деньги на восстановление бизнеса. Приходится искать кредиты и займы, заново закупать товар, закрывать обязательства перед сотрудниками и поставщиками. В этот момент ему точно не до "инвестиций в бетон".

Что он будет делать с квартирой?

Пытаться продать ее по переуступке, договариваться с застройщиком о расторжении ДДУ или просто перестать справляться с платежами.

Дальше запускается цепочка:
👉 квартира возвращается в продажу и конкурирует с текущим предложением застройщика;
👉 девелоперу приходится повторно искать покупателя;
👉 агентству в отдельных случаях может потребоваться вернуть комиссию за расторгнутую сделку;
👉 вернуть эти деньги особенно сложно, когда новых продаж на рынке мало.

То же самое касается офисной недвижимости. Когда бизнес зарабатывает, предприниматель вместо аренды может купить офис на ИП или ООО - часто также в рассрочку. Но если операционные расходы резко растут, такой офис из способа сохранить капитал превращается в дополнительное обязательство.

Около года назад я делал видео и статью про возможного "черного лебедя" на рынке недвижимости. Тогда я говорил, что главная опасность может скрываться именно в эффекте домино.

❗️Важно: один эпизод сам по себе рынок недвижимости, конечно, не обрушит. Но он показывает, насколько тесно сегодня связаны между собой малый бизнес, банки, девелоперы и покупатели квартир.

Малый бизнес - это не только покупатель и инвестор в недвижимость. Это еще подрядчики, поставщики, производители мебели и стройматериалов, ремонтные компании, агентства и множество других участников рынка. Если проблемы одновременно возникают в нескольких звеньях, последствия постепенно доходят до девелоперов и банков.

Именно так и рождаются кризисы. Не из одного громкого события, а из десятков небольших проблем, которые начинают усиливать друг друга. Я надеюсь, что рынок спокойно переварит эту проблему. Но если одновременно появятся новые шоки, отдельные трудности могут сложиться в ту самую цепочку домино.