По онлайн ЕГРН квартира выглядела нормально.

По онлайн ЕГРН квартира выглядела нормально. А на авансе вскрылась история, в которую я бы никому не советовал заходить.

Как женщине вернуть память, как в молодости, и защитить себя от деменции и Альцгеймера всего за 7 дней за счёт 10 простых упражнений из нейрофизиологии

Бесплатный курс: каждое упражнение занимает не более 15 минут в день и не требует специальной подготовки

Получить бесплатный доступ →

Выбрали с клиентами квартиру.

До аванса нам прислали только онлайн ЕГРН.
Все остальное - "приезжайте на аванс, там и посмотрите документы".

И вот это как раз тот момент, который обычный покупатель часто недооценивает.

Он думает так:
квартира нравится,
цена подходит,
сейчас быстренько внесем аванс,
а дальше уже спокойно все проверим.

Нет.

Иногда именно на авансе и вскрывается то, после чего надо просто вставать и уходить.

Мы приехали.
Взяли документы.
И начали разбирать не "в целом", а по-настоящему.

Сразу смотрим несколько вещей:
когда был прошлый переход права,
сколько лет было предыдущему собственнику,
какие были расчеты по прошлому договору,
есть ли право проживания,
и вообще бьется ли вся эта история по логике.

И очень быстро картина начала складываться.

Прошлый договор купли-продажи был меньше года назад.

Предыдущему собственнику, судя по документам, было 79 лет.

Дальше смотрим саму квартиру.
По вещам видно, что эта женщина там, скорее всего, не живет.
Да и вообще в квартире никто не живет.

Фамилии у сторон прошлого договора разные.
Если не копать глубже, обычный покупатель вообще может не понять, что это, по всей видимости, история внутри семьи.

А когда начинаешь копать, возникает ощущение, что 79-летняя мама "продала" квартиру дочери.

И вот тут уже начинается самое интересное.

Почему сделали именно куплю-продажу, а не дарение?

Потому что, скорее всего, дальше квартиру собирались быстро продавать.
Если бы было дарение, при продаже раньше минимального срока могли бы попасть на налоги.
А здесь сделали вид, что была обычная купля-продажа.

Только в таких историях меня всегда интересует не то, что написано на бумаге, а что было по факту.

Были ли реальные расчеты?
Передавались ли деньги?
Или на бумаге одно, а по сути совсем другое?

Начинаем смотреть подтверждение расчетов.

И что мы видим?

Ни расписки.
Ни акта приема-передачи.
Ни договора аренды банковской ячейки.


Вообще ничего.

То есть по документам нам не смогли показать ни одного нормального подтверждения, что по той сделке реально был расчет.

Дальше еще лучше.

В договоре указано право пожизненного проживания.

А это уже вообще не мелочь.
Это серьезный красный флаг, мимо которого нельзя проходить с фразой "потом разберемся".

И вишенка на торте.

Мы приходим покупать квартиру за 16 миллионов.

И нам говорят:
давайте в договоре укажем 15.

Почему?

Потому что сами они, судя по прошлому договору, купили ее за 15.
И теперь хотят продать за 16, но в договоре опять написать 15, чтобы не платить налог.

То есть у вас уже и так история шита белыми нитками:
79-летняя мать,
прошлый договор меньше года назад,
логика сделки мутная,
подтверждения расчетов нет,
право пожизненного проживания есть,

и поверх этого вам еще предлагают занизить цену в договоре.

Серьезно?

На что расчет?
Что покупатель ничего не поймет?
Что подпишет, потому что квартира понравилась?
Что закроет глаза на весь этот цирк?

Мы не стали.

Прямо встали и ушли.

Без аванса.
Без "ну давайте подумаем".
Без "может потом донесете документы".

Потому что аванс - это не момент, когда надо влюбляться в квартиру.

Аванс - это момент, когда надо искать причину в нее не заходить.

И если по документам у меня не бьется логика,
если расчеты не подтверждены,
если в истории пожилой собственник 79 лет,
если мне предлагают занижение цены,

я исхожу не из лучшего сценария, а из худшего.

Потому что именно так и проверяется недвижимость.

И самое показательное знаете что?

Через неделю квартира ушла с рынка.

То есть нашелся кто-то, кто в эту историю все-таки зашел.

А потом такие покупатели очень удивляются, когда через какое-то время начинаются проблемы.

Именно поэтому я всегда говорю:

по онлайн ЕГРН вы такие истории не увидите.
По словам продавца - тоже.
Это вскрывается только тогда, когда вы начинаете разбирать документы и логику сделки по-настоящему.