"Клиент был уверен, что это альтернатива. Банк сказал: “Нет”"
Реальный кейс.
Приходит клиент и говорит:
👉 квартира оформлена на маму
👉 хотим ее продать
👉 и одновременно купить другую на сына
И уверенно говорит:
“Это альтернатива”
Я ему сразу:
“Нет. Для банка это не альтернатива”
Он спорит.
👉 “Да нормально проведем”
👉 “Все так делают”
Я говорю:
“Ок. Идите согласуйте в банке”
И банк его разворачивает.
Потому что банк смотрит не на “семью”.
Банк смотрит на деньги.
И задает простой вопрос:
“Откуда у сына появляются деньги?”
Потому что по документам:
👉 квартиру продает мама
👉 деньги получает мама
А покупает сын.
И получается:
👉 деньги у него появляются “из воздуха”
🧠 И вот это большинство вообще не понимает.
Для банка альтернатива — это когда:
👉 один и тот же собственник
👉 продает квартиру
👉 и сам же покупает другую
Да, доли могут меняться.
Да, состав собственников может меняться.
Но:
тот, кто продает, должен участвовать и в покупке
А здесь:
👉 продает мама
👉 покупает сын
Для банка это уже две разные сделки.
И поэтому банк говорит:
👉 сначала мама продает
👉 получает деньги
👉 потом передает их сыну
👉 и только после этого сын покупает квартиру на себя
И одновременно многие банки такое просто не проводят.
📌 Особенно Сбер.
В Сбере такая схема не проходит.
И вот что самое интересное.
Люди реально думают:
👉 “мы же родственники”
👉 “какая разница”
Для банка разница огромная.
Потому что:
👉 банк проверяет происхождение денег
👉 движение денег
👉 и юридическую логику сделки
🧠 И вот что большинство не понимает
Недвижимость — это не:
“мы внутри семьи договорились”
Это:
👉 банки
👉 налоги
👉 происхождение денег
👉 регистрация
👉 и юридическая конструкция сделки
И если это не понимать:
👉 можно месяц собирать сделку
👉 построить цепочку
👉 договориться со всеми
А потом банк просто скажет:
“Нет”
📞 Если хотите заранее понимать, как реально работают такие схемы
+79032334201
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 27.05.2026
🏠 Выбрали клиентам квартиру.
С виду — вообще идеальная история.
👉 хороший ремо…
Глава от 26.05.2026
"Как только вам говорят “ничего не дам, это персональные данные” — там почти все…
Глава от 25.05.2026
"Вторичка в Москве оживает. А рынок новостроек до сих пор не может прийти в себя…
Глава от 23.05.2026
📊 За последний год хрущевки в Москве выросли почти на 17%
👉 это быстрее вторичк…
Глава от 22.05.2026
"Сейчас квартиру покупает тот, кто готов приехать в 7 утра. Остальные просто смо…
Глава от 21.05.2026
"Мы месяц собирали сделку. Она развалилась за 3 часа в институте Сербского"
Реа…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,922,496 постов
из 199,598 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения ключевых правовых позиций. Подписывайтесь, чтобы быть в курс…
👥 53 285 · +1 386/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 28 330 · +536/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 25 418 · +882/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Официальный канал Общероссийского профсоюза работников налоговых органов. Здесь вы найдете актуальные новости о трудовых правах, социальных гарантиях и защите интересов с…
👥 16 310 · +1 140/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 652 · +170/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 13 096 · +81/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 37 303 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 37 285 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 37 199 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 37 071 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 36 965 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 36 773 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 36 717 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 36 577 просмотров
Ребята, вебинар уже начался.
Сейчас как раз идёт самое важное:
разбираем, как проверять квартиру до аванса, какие риски можно увидеть заран…
👁 36 465 просмотров
ЦБ всё-таки снизил ключевую ставку до 15%.
И сделал это не потому, что в экономике всё хорошо.
Не потому что инфляция побеждена.
Не потому …
👁 36 408 просмотров
Сегодня в 19 00 по МСК проведу живой вебинар о том, как безопасно покупать квартиру на вторичке.
Самая большая ошибка покупателей в том, чт…
👁 36 286 просмотров
Большинство арендодателей думают, что аренда квартиры — это лёгкие деньги.
Ну а что там сложного?
Нашёл жильца.
Подписал что-то из интернет…
👁 36 205 просмотров
Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет.
Поэтому нас иногда считают параноиками.
Но недавно про…
👁 36 175 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 36 074 просмотров
Московские новостройки рухнули почти вдвое за год.
В феврале в Москве зарегистрировали всего 6 129 ДДУ.
Это минус 19% к январю.
И минус 47%…
👁 35 955 просмотров
Иногда мне кажется, что часть рынка недвижимости надо не лицензировать, а сначала просто научить разговаривать с людьми.
Потому что когда р…
👁 35 713 просмотров
Пока вы ждёте, вторичка в Москве уже дорожает.
Не вся.
Только нормальная.
И именно это многие поймут слишком поздно.
Сейчас многие успока…
👁 35 569 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 35 458 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 35 408 просмотров
Справка из диспансера для работы ничего не доказывает. Вообще.
Очень часто перед сделкой продавцы говорят:
— «Я работаю в школе»
— «Я вос…
👁 35 395 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.