15.06.2026 11:14
🏗 Банки будут поэтапно создавать резервы по кредитам застройщикам Банк России планирует изменить подход к формированию
🏗 Банки будут поэтапно создавать резервы по кредитам застройщикам
Банк России планирует изменить подход к формированию резервов по кредитам для застройщиков многоквартирных домов.
Новая методика должна помочь банкам контролировать риски на всех этапах реализации строительного проекта. Сейчас, по мнению ЦБ, действующие подходы могут занижать риски и не всегда учитывают специфику девелоперских проектов.
Строительство предлагают делить на четыре стадии:
▪️инициирование;
▪️проектирование;
▪️строительство;
▪️эксплуатация.
Для каждой стадии будет действовать своя методика расчёта резервов. При минимальных рисках размер резерва может составлять 0,1−5% от суммы кредита, но при ухудшении показателей он может вырасти вплоть до 100%.
Размер резерва банки должны будут пересматривать не реже одного раза в квартал. Основанием для внеплановой проверки могут стать перенос сроков сдачи, рост бюджета, изменение площади объекта, слабые продажи или снижение кредитного рейтинга застройщика.
Эксперты считают, что переход на новую систему потребует от банков дополнительных ресурсов и в первый год может заметно увеличить нагрузку на капитал.
Банк России планирует изменить подход к формированию резервов по кредитам для застройщиков многоквартирных домов.
Новая методика должна помочь банкам контролировать риски на всех этапах реализации строительного проекта. Сейчас, по мнению ЦБ, действующие подходы могут занижать риски и не всегда учитывают специфику девелоперских проектов.
Строительство предлагают делить на четыре стадии:
▪️инициирование;
▪️проектирование;
▪️строительство;
▪️эксплуатация.
Для каждой стадии будет действовать своя методика расчёта резервов. При минимальных рисках размер резерва может составлять 0,1−5% от суммы кредита, но при ухудшении показателей он может вырасти вплоть до 100%.
Размер резерва банки должны будут пересматривать не реже одного раза в квартал. Основанием для внеплановой проверки могут стать перенос сроков сдачи, рост бюджета, изменение площади объекта, слабые продажи или снижение кредитного рейтинга застройщика.
Эксперты считают, что переход на новую систему потребует от банков дополнительных ресурсов и в первый год может заметно увеличить нагрузку на капитал.