10.03.2026 13:36
Рухнули ли продажи на рынке недвижимости?
Рухнули ли продажи на рынке недвижимости?
Короткий ответ: да, но не так, как многие думают.
Если смотреть на количество сделок, то рынок действительно просел. Но есть важный нюанс, который многие упускают: застройщики считают не количество проданных квартир, а выручку в рублях.
И если посмотреть на объем продаж в млрд рублей по “старой” Москве, то он сейчас находится примерно на среднем уровне и сопоставим с январем.
Это означает простую вещь: рынок не остановился. Да, квартир продается меньше. Но застройщики продают более дорогие лоты и держат выручку.
Полетят ли цены вниз? Скорее всего - нет. Почему? Потому что у многих девелоперов есть план продаж в деньгах. Если он выполняется, смысла демпинговать просто нет.
Но главный вопрос в другом (и об этом почти не говорят). Проблема - не цена. Проблема - продукт. Хороших квартир на рынке просто мало.
Сейчас мы наблюдаем интересную тенденцию: многие проекты бизнес-класса начинают “переупаковывать” в премиум. Меняют маркетинг, добавляют пару опций, повышают цену - и продают уже как другой сегмент. И на этом фоне возникает парадокс:
❌рынку не нужны скидки.
✅ рынку нужны хорошие квартиры.
Увидим ли мы скидки в марте–апреле? Скорее всего, да. Но главный вопрос другой. Понравятся ли вам те квартиры и ЖК, на которые будут скидки? Вот здесь у меня уже гораздо больше сомнений 🤷🏻♂️
Если не смотрели воскресный эфир, то рекомендую это исправить. Там много аналитики на эту тему.
Короткий ответ: да, но не так, как многие думают.
Если смотреть на количество сделок, то рынок действительно просел. Но есть важный нюанс, который многие упускают: застройщики считают не количество проданных квартир, а выручку в рублях.
И если посмотреть на объем продаж в млрд рублей по “старой” Москве, то он сейчас находится примерно на среднем уровне и сопоставим с январем.
Это означает простую вещь: рынок не остановился. Да, квартир продается меньше. Но застройщики продают более дорогие лоты и держат выручку.
Полетят ли цены вниз? Скорее всего - нет. Почему? Потому что у многих девелоперов есть план продаж в деньгах. Если он выполняется, смысла демпинговать просто нет.
Но главный вопрос в другом (и об этом почти не говорят). Проблема - не цена. Проблема - продукт. Хороших квартир на рынке просто мало.
Сейчас мы наблюдаем интересную тенденцию: многие проекты бизнес-класса начинают “переупаковывать” в премиум. Меняют маркетинг, добавляют пару опций, повышают цену - и продают уже как другой сегмент. И на этом фоне возникает парадокс:
❌рынку не нужны скидки.
✅ рынку нужны хорошие квартиры.
Увидим ли мы скидки в марте–апреле? Скорее всего, да. Но главный вопрос другой. Понравятся ли вам те квартиры и ЖК, на которые будут скидки? Вот здесь у меня уже гораздо больше сомнений 🤷🏻♂️
Если не смотрели воскресный эфир, то рекомендую это исправить. Там много аналитики на эту тему.