24.03.2026 09:08
Новый закон о банкротстве ипотечников: что важно знать
📢 Новый закон о банкротстве ипотечников - что важно знать
Конституционный суд ещё раньше указал: на единственное жильё банкрота нельзя обратить взыскание, но если квартира в ипотеке, её можно продать. Раньше в этом случае выручка уходила полностью кредиторам, но КС счёл это нарушением права граждан на жильё.
Теперь закон "О несостоятельности (банкротстве)" вводит новый механизм распределения средств:
▪️До 80% - банку в счёт погашения ипотеки.
▪️10% - другим кредиторам первой и второй очереди, если других средств недостаточно.
▪️10%, но не больше первоначального взноса, - должнику на аренду или покупку нового жилья.
💡 Эти деньги помогут быстрее выйти из кризиса. На покупку новой квартиры этой суммы вряд ли хватит, а на аренду - вполне.
Так, например, средняя цена квартиры, продаваемой на вторичке в Москве, по данным аналитики Смарент за 2025 год, составила около 15М рублей. Соответственно, 1,5М рублей - это примерно 15-17 месяцев аренды в Москве, или 2,5 года аренды в Новой Москве - адекватный срок, чтобы снова встать на ноги.
Итог: новый закон гарантирует финансовую подушку для должника, а не полное лишение жилья.
Конституционный суд ещё раньше указал: на единственное жильё банкрота нельзя обратить взыскание, но если квартира в ипотеке, её можно продать. Раньше в этом случае выручка уходила полностью кредиторам, но КС счёл это нарушением права граждан на жильё.
Теперь закон "О несостоятельности (банкротстве)" вводит новый механизм распределения средств:
▪️До 80% - банку в счёт погашения ипотеки.
▪️10% - другим кредиторам первой и второй очереди, если других средств недостаточно.
▪️10%, но не больше первоначального взноса, - должнику на аренду или покупку нового жилья.
💡 Эти деньги помогут быстрее выйти из кризиса. На покупку новой квартиры этой суммы вряд ли хватит, а на аренду - вполне.
Так, например, средняя цена квартиры, продаваемой на вторичке в Москве, по данным аналитики Смарент за 2025 год, составила около 15М рублей. Соответственно, 1,5М рублей - это примерно 15-17 месяцев аренды в Москве, или 2,5 года аренды в Новой Москве - адекватный срок, чтобы снова встать на ноги.
Итог: новый закон гарантирует финансовую подушку для должника, а не полное лишение жилья.