24.03.2026 12:01
Ипотека с 1 апреля 2026: кредит по справке банка отменен
⛔Ипотека с 1 апреля 2026: кредит по справке банка ВСЁ
ЦБ РФ вводит с 1 апреля новые требования к оценке доходов заёмщиков. Это значит, что банки будут строже смотреть на официальные доходы и снижать максимальные суммы кредитов.
Что меняется:
1️⃣ Учёт только официальных доходов. Это те, которые подтверждены через ФНС, Соцфонд или Госуслуги. Справки от работодателя без подтверждения больше не принимаются. Регулятор допускает использование выписок по счетам, на которые зачисляются зарплаты, пенсии или страховые выплаты. Также в расчет могут войти доходы от аренды недвижимости при условии подтвержденного права собственности и наличия договора имущественного найма.
2️⃣ Сравнение с отраслевым стандартом. Для борьбы с возможным завышением доходов в документах банки будут сверять ваш доход (2‑НДФЛ) с средним доходом специалистов вашей должности по данным Росстата за вычетом 10%. В расчёте суммы кредита используется меньший из двух показателей.
Кого коснутся изменения сильнее всего:
🔸ИП и самозанятых, чьи доходы частично неофициальные
🔸Заёмщиков с высокой долговой нагрузкой
🔸Людей, чьи официальные зарплаты ниже среднеотраслевых
Что это значит на практике:
❌Одобряемая сумма ипотеки, скорее всего, снизится.
❌Отказы будут не редкостью, придётся искать решения: увеличивать ПВ или подключать созаёмщика.
ВАЖНО: Клиенты, уже получившие одобрение ипотеки по старым правилам, находятся в зоне риска. Лучше выйти на сделку и подписать кредитный договор до конца марта.
Вывод: времена кредитов по справке банка или по двум документам заканчиваются. Получить ипотеку будет сложнее.
А ведь кто-то всё ещё ждёт падения цен на квартиры и снижения ставок по ипотеке 😂
ЦБ РФ вводит с 1 апреля новые требования к оценке доходов заёмщиков. Это значит, что банки будут строже смотреть на официальные доходы и снижать максимальные суммы кредитов.
Что меняется:
1️⃣ Учёт только официальных доходов. Это те, которые подтверждены через ФНС, Соцфонд или Госуслуги. Справки от работодателя без подтверждения больше не принимаются. Регулятор допускает использование выписок по счетам, на которые зачисляются зарплаты, пенсии или страховые выплаты. Также в расчет могут войти доходы от аренды недвижимости при условии подтвержденного права собственности и наличия договора имущественного найма.
2️⃣ Сравнение с отраслевым стандартом. Для борьбы с возможным завышением доходов в документах банки будут сверять ваш доход (2‑НДФЛ) с средним доходом специалистов вашей должности по данным Росстата за вычетом 10%. В расчёте суммы кредита используется меньший из двух показателей.
Кого коснутся изменения сильнее всего:
🔸ИП и самозанятых, чьи доходы частично неофициальные
🔸Заёмщиков с высокой долговой нагрузкой
🔸Людей, чьи официальные зарплаты ниже среднеотраслевых
Что это значит на практике:
❌Одобряемая сумма ипотеки, скорее всего, снизится.
❌Отказы будут не редкостью, придётся искать решения: увеличивать ПВ или подключать созаёмщика.
ВАЖНО: Клиенты, уже получившие одобрение ипотеки по старым правилам, находятся в зоне риска. Лучше выйти на сделку и подписать кредитный договор до конца марта.
Вывод: времена кредитов по справке банка или по двум документам заканчиваются. Получить ипотеку будет сложнее.
А ведь кто-то всё ещё ждёт падения цен на квартиры и снижения ставок по ипотеке 😂