Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇 Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко расписывать д…

Вот такой комментарий написал наш подписчик под видео с обзором застройщика САМОЛЕТ 👇

Виктор, если и делать аналитику, нужно более четко расписывать долг: 703 млрд это не долг здесь и сейчас, это сумма на строительство всех ЖК. Это 2-4 года стройки. Безусловно квартиры будут продавать. Исходя из этого, текущий долг гораздо меньше. Сейчас трудно всем Застройщикам. И лучше бы государство поддержало их, нежели обанкротило, тем самым лишив людей квартир. Самые гадкие здесь банки - они не строят нифига, зато денег собирают и с покупателей квартир и с Застройщиков….вот кого надо за мягкое место брать и привлекать к ответственности. Вот такая аналитика!

Смотрите, здесь важно не впадать в крайности - ни в "всё пропало", ни в "всё нормально, рынок сам справится".

703 млрд ₽ - вы правы, это не долг "завтра отдать". Это проектное финансирование, растянутое на цикл стройки (2–4 года). Но ключевая ошибка - думать, что это безопасный долг.

Что важно понимать:

1️⃣ Да, это "долг под стройку", но обслуживать его нужно уже сейчас - проценты платятся каждый месяц. А при текущих ставках это довольно чувствительно.

2️⃣ Продажи ≠ деньги в моменте. Да, квартиры продаются, но деньги лежат на эскроу, и застройщик получает доступ к ним только при выполнении условий. А платить по долгам нужно уже сейчас. И вот где возникает кассовый разрыв.

3️⃣ Риск не в "банкротстве завтра", а в другом: в замедлении стройки, в переносе сроков, в ухудшении качества и в агрессивных продажах ради кэша. И мы уже видим это на рынке.

4️⃣ Про банки - отчасти соглашусь, но не про то, что банки - "зло". Без них мы бы вернулись в 2014–2015 с обманутыми дольщиками. Да, банки сейчас зарабатывают больше всех в этой модели, и да, ставка убивает экономику девелоперов.

Какой можно сделать вывод тут?

Проблема не в том, что 703 млрд - это много, хотя, конечно, немало. Но при текущей ставке даже "нормальный" долг становится токсичным. И вот тут главный вопрос не к Самолету, а к системе:

👉если ставка долго будет высокой, давление почувствуют ВСЕ застройщики, не только один игрок

Поэтому я и говорю:
мы находимся в точке накопления системного риска, и это намного опаснее, чем банкротство одного, пусть даже крупного, игрока.

"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX