Сдаёте квартиру в аренду?

Сдаёте квартиру в аренду? Не пропустите дедлайн: как законно платить меньше налогов в 2026 году

Об этом написал комментарий для Life. Если вы сдаёте квартиру, то до конца апреля нужно отчитаться о доходах за 2025 год. Сдавать квартиру и не думать о налогах - план "надежный как швейцарские часы". Сегодня государство с помощью ИИ довольно легко может отслеживать движение денежных средств и с высокой вероятностью определять арендные взаимоотношения, поэтому выгоднее сразу выбрать понятную и удобную схему, чем потом разбираться со штрафами 👇

НДФЛ - просто, но дорого:
🔸 13% - если доход до 2,4 млн ₽, 15-22% - если выше
🔸 Декларация до 30 апреля, оплата до 15 июля

Самозанятость - оптимальный вариант
🔸 4% - если сдаёте физлицу, 6% если арендатор - юрлицо
🔸 Всё через приложение, без отчётности
🔸 НО: работает только с жилой недвижимостью, и доход не должен превышать 2,4 млн ₽ в год

ИП на УСН - если объектов несколько
🔸 Налог 6%, но есть взносы около 57 тыс. ₽ в год
🔸 Отчётность подавать 1 раз в год
🔸 Выгодно при высоких доходах, не очень - если сдаёте одну квартиру
🔸 Важно понимать, что при этой схеме теряется налоговая льгота "доходы минус расходы" для физлица при продаже недвижимости (налог при продаже придется заплатить со всей суммы сделки)

Патент - хороший вариант для дорогой недвижимости или если сдаете всего на несколько месяцев
🔸 Налог считается не с фактического дохода, а с потенциала

Можно ли снизить налог?
👉Как правило, собственники уже закладывают налог в ставку аренды
👉Можно попробовать грамотно прописать коммуналку в договоре аренды, чтобы не платить аренду с этой суммы
👉Но главное нужно выбрать правильный формат налогообложения - может сэкономить сотни тысяч ₽ в год без рисков “спать неспокойно”

Кстати, все квартиры под управлением Смарент мы всегда сдаем только легально. Собственник получает от нас полную защиту: мы помогаем и решаем не только бытовые вопросы, но и консультируем по всем юридическим нюансам, в том числе - какую схему правильнее и выгоднее выбрать в каждом конкретном случае ❤️

"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX