09.07.2026 15:00
"Виктор, посоветуй хороший ЖК" Частый вопрос, на который у меня нет ответа 🤷🏻♂️ Настолько, что именно эту тему я разо
"Виктор, посоветуй хороший ЖК"
Частый вопрос, на который у меня нет ответа 🤷🏻♂️ Настолько, что именно эту тему я разобрал на стриме в воскресенье и в статье для РБК.
Дело в том, что выбрать хороший ЖК от надежного застройщика - это полдела. Гораздо важнее выбрать хороший лот. Особенно в условиях высокой конкуренции.
Детально обо всех нюансах выбора (с конкретными примерами ЖК и планировок) я рассказал в воскресенье, повторяться не буду. И это точно был один из самых полезных эфиров.
Но вот 5 ключевых факторов, которые определяют стоимость и ликвидность объекта:
🔹 1. Сценарии жизни важнее площади. Рынок перестает оценивать просто квадраты» Ценится гибкость планировки. Квартира, которую можно легко трансформировать (сделать мастер-блок, объединить зоны, расширить пространство), всегда будет ликвиднее, чем объект с жесткой, но большой площадью.
🔹 2. Локация внутри дома. Важно не только, где находится дом, но и где именно в нем ваша квартира. Избегайте соседства с мусорными комнатами, техническими этажами, въездами в паркинг и стрит-ритейлом. Предпочтительнее 3-й этаж и выше (избегая шума первого этажа) и отсутствие «технических» проблем на верхних уровнях. Вид во двор часто надежнее, чем вид на перспективную стройку.
🔹 3. Вид и свет. Вид из окна – это единственный актив, который невозможно создать после покупки. Однако открытый горизонт может исчезнуть с появлением новой застройки. Качественное остекление и правильная инсоляция (ориентация по сторонам света) сейчас важнее, чем просто панорамные окна.
🔹 4. Качество пространства. Геометрия, количество окон и наличие встроенного хранения (гардеробные, ниши) влияют на восприятие. Прямые стены и отсутствие многометровых мертвых коридоров ценятся выше, чем сложная архитектура с эркерами, которая усложняет расстановку мебели.
🔹 5. Дефицит, а не цена. Рынок перенасыщен стандартными предложениями. Выигрывают не самые дорогие проекты, а те квартиры, которые сложно заменить аналогами. Если ваш объект ничем не отличается от 500 других - конкуренция будет идти только по цене. Вам оно надо?
💡 Главный вывод: Рынок становится всё более дифференцированным, а покупатель - избирательным. Хороший ЖК - это только база. Ваша задача - найти внутри него ту самую квартиру
Частый вопрос, на который у меня нет ответа 🤷🏻♂️ Настолько, что именно эту тему я разобрал на стриме в воскресенье и в статье для РБК.
Дело в том, что выбрать хороший ЖК от надежного застройщика - это полдела. Гораздо важнее выбрать хороший лот. Особенно в условиях высокой конкуренции.
Детально обо всех нюансах выбора (с конкретными примерами ЖК и планировок) я рассказал в воскресенье, повторяться не буду. И это точно был один из самых полезных эфиров.
Но вот 5 ключевых факторов, которые определяют стоимость и ликвидность объекта:
🔹 1. Сценарии жизни важнее площади. Рынок перестает оценивать просто квадраты» Ценится гибкость планировки. Квартира, которую можно легко трансформировать (сделать мастер-блок, объединить зоны, расширить пространство), всегда будет ликвиднее, чем объект с жесткой, но большой площадью.
🔹 2. Локация внутри дома. Важно не только, где находится дом, но и где именно в нем ваша квартира. Избегайте соседства с мусорными комнатами, техническими этажами, въездами в паркинг и стрит-ритейлом. Предпочтительнее 3-й этаж и выше (избегая шума первого этажа) и отсутствие «технических» проблем на верхних уровнях. Вид во двор часто надежнее, чем вид на перспективную стройку.
🔹 3. Вид и свет. Вид из окна – это единственный актив, который невозможно создать после покупки. Однако открытый горизонт может исчезнуть с появлением новой застройки. Качественное остекление и правильная инсоляция (ориентация по сторонам света) сейчас важнее, чем просто панорамные окна.
🔹 4. Качество пространства. Геометрия, количество окон и наличие встроенного хранения (гардеробные, ниши) влияют на восприятие. Прямые стены и отсутствие многометровых мертвых коридоров ценятся выше, чем сложная архитектура с эркерами, которая усложняет расстановку мебели.
🔹 5. Дефицит, а не цена. Рынок перенасыщен стандартными предложениями. Выигрывают не самые дорогие проекты, а те квартиры, которые сложно заменить аналогами. Если ваш объект ничем не отличается от 500 других - конкуренция будет идти только по цене. Вам оно надо?
💡 Главный вывод: Рынок становится всё более дифференцированным, а покупатель - избирательным. Хороший ЖК - это только база. Ваша задача - найти внутри него ту самую квартиру