14.07.2026 14:01
📌 Рынок недвижимости ждёт снижения ставки.
📌 Рынок недвижимости ждёт снижения ставки. А ЦБ ждёт снижения инфляции
Знаю, что многие ждут снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки. Точнее, уже даже не столько ждут, сколько надеются.
Но сейчас ситуация сложнее. ЦБ не может просто "взять и быстро снизить ставку", чтобы поддержать экономику.
Один из новых факторов риска - топливо. Рост цен на бензин и дизель влияет не только на расходы автомобилистов.
Это цепочка:
дорожает логистика 👉 растут издержки бизнеса 👉 увеличивается давление на цены.
Для рынка недвижимости важен другой момент. Многие воспринимают снижение ставки как кнопку, которая сразу вернет доступную ипотеку и оживит спрос.
Но рынок уже изменился.
За последние годы цены на жильё выросли быстрее, чем возможности многих покупателей. Поэтому даже более низкая ставка не вернет нас в прежнюю реальность.
Покупатели будут считать не только процент по кредиту, но и сам размер долга, ежемесячный платеж и соотношение цены квартиры к своим доходам.
Главный вопрос для рынка сегодня - не "когда снизят ставку?". Вопрос в другом: какой новый баланс сформируется между ценами на жильё, доходами покупателей и стоимостью денег.
И именно этот баланс будет определять рынок недвижимости в ближайшие годы.
А чего вы ждёте от ЦБ в эту пятницу?
👍 Ставка останется без изменений
❤️ Ставку снизить символически
😭 Ставку поднимут на всякий случай
Знаю, что многие ждут снижения ключевой ставки и более доступной ипотеки. Точнее, уже даже не столько ждут, сколько надеются.
Но сейчас ситуация сложнее. ЦБ не может просто "взять и быстро снизить ставку", чтобы поддержать экономику.
Один из новых факторов риска - топливо. Рост цен на бензин и дизель влияет не только на расходы автомобилистов.
Это цепочка:
дорожает логистика 👉 растут издержки бизнеса 👉 увеличивается давление на цены.
Для рынка недвижимости важен другой момент. Многие воспринимают снижение ставки как кнопку, которая сразу вернет доступную ипотеку и оживит спрос.
Но рынок уже изменился.
За последние годы цены на жильё выросли быстрее, чем возможности многих покупателей. Поэтому даже более низкая ставка не вернет нас в прежнюю реальность.
Покупатели будут считать не только процент по кредиту, но и сам размер долга, ежемесячный платеж и соотношение цены квартиры к своим доходам.
Главный вопрос для рынка сегодня - не "когда снизят ставку?". Вопрос в другом: какой новый баланс сформируется между ценами на жильё, доходами покупателей и стоимостью денег.
И именно этот баланс будет определять рынок недвижимости в ближайшие годы.
А чего вы ждёте от ЦБ в эту пятницу?
👍 Ставка останется без изменений
❤️ Ставку снизить символически
😭 Ставку поднимут на всякий случай