16.07.2026 11:02
MR Group кстати успела буквально в последний вагон.
MR Group кстати успела буквально в последний вагон. Или это был очень точный расчет?
MR Group получила разрешение на строительство клубного дома 26 ПаркВью на Тимирязевской, 26.
И здесь интересен даже не сам проект, а тайминг.
Практически одновременно Москва изменила градостроительные подходы и коэффициенты для жилых проектов. Получить разрешение на строительство до этих изменений - значит сохранить параметры проекта, которые сегодня согласовать было бы гораздо сложнее, а, скорее, вовсе невозможно.
Что это означает для рынка?
🔸 Девелоперы, успевшие получить РнС заранее, оказываются в более выгодной позиции.
🔸 Новые проекты будут проектироваться уже по другим правилам, что может привести к снижению объемов строительства на отдельных площадках и росту себестоимости квадратного метра.
🔸 В долгосрочной перспективе это еще один фактор, который будет ограничивать предложение качественного жилья в Москве.
Сам проект тоже заслуживает внимания.
▪️257 квартир, около 70% - с видами на Тимирязевский лесопарк и парк Дубки.
▪️Высота секций всего 5-16 этажей, что сегодня для Москвы становится скорее исключением.
▪️Средняя площадь квартиры - около 72 м². Есть пентхаусы, двухуровневые квартиры, террасы, а в части лотов даже предусмотрена возможность установки дровяного камина.
Самое интересное здесь не камин (хотя для кого-то это важный аргумент), а то, что рынок постепенно входит в новую реальность.
В ближайшие годы рынок будет жить сразу в двух реальностях: рядом будут появляться проекты, согласованные по старым нормативам, и новые проекты, созданные уже по обновленным правилам. Разница между ними будет становиться все заметнее - и в архитектуре, и в экономике.
Будет интересно посмотреть, насколько быстро остальные девелоперы адаптируются к новым градостроительным ограничениям и как это скажется на ценах в ближайшие несколько лет.
MR Group получила разрешение на строительство клубного дома 26 ПаркВью на Тимирязевской, 26.
И здесь интересен даже не сам проект, а тайминг.
Практически одновременно Москва изменила градостроительные подходы и коэффициенты для жилых проектов. Получить разрешение на строительство до этих изменений - значит сохранить параметры проекта, которые сегодня согласовать было бы гораздо сложнее, а, скорее, вовсе невозможно.
Что это означает для рынка?
🔸 Девелоперы, успевшие получить РнС заранее, оказываются в более выгодной позиции.
🔸 Новые проекты будут проектироваться уже по другим правилам, что может привести к снижению объемов строительства на отдельных площадках и росту себестоимости квадратного метра.
🔸 В долгосрочной перспективе это еще один фактор, который будет ограничивать предложение качественного жилья в Москве.
Сам проект тоже заслуживает внимания.
▪️257 квартир, около 70% - с видами на Тимирязевский лесопарк и парк Дубки.
▪️Высота секций всего 5-16 этажей, что сегодня для Москвы становится скорее исключением.
▪️Средняя площадь квартиры - около 72 м². Есть пентхаусы, двухуровневые квартиры, террасы, а в части лотов даже предусмотрена возможность установки дровяного камина.
Самое интересное здесь не камин (хотя для кого-то это важный аргумент), а то, что рынок постепенно входит в новую реальность.
В ближайшие годы рынок будет жить сразу в двух реальностях: рядом будут появляться проекты, согласованные по старым нормативам, и новые проекты, созданные уже по обновленным правилам. Разница между ними будет становиться все заметнее - и в архитектуре, и в экономике.
Будет интересно посмотреть, насколько быстро остальные девелоперы адаптируются к новым градостроительным ограничениям и как это скажется на ценах в ближайшие несколько лет.