Рантье переключились на гостиницы
Сервисные апартаменты, отели, гостиничные форматы стали привлекать инвесторов в недвижимость гораздо сильнее, чем квартиры. В 2025 году объем инвестиций в гостиничную недвижимость достиг 60 млрд рублей (+57% за год), по данным платформы «Домос». В этом году уже совершено 3,4 тыс. сделок с гостиничной недвижимостью.
Все потому, что окупаемость апартаментов – 5-6 лет, когда квартиры – 12-15 лет.
Что надо знать на 2026 год:
▪️около 10 тыс. новых гостиничных номеров планируют открыть в этом году;
▪️номерной фонд вырастет еще на 20% относительно 2025 года.
❗️Звучит инвестиционно привлекательно, но есть важное «но» – на практике гостиничный бизнес гораздо сложнее жилой недвижимости. Здесь недостаточно просто владеть объектом – нужна сильная управляющая компания, маркетинг, сервис, постоянная загрузка и контроль расходов. Один слабый сезон может серьезно повлиять на фактическую доходность.
Кроме того, текущий интерес инвесторов во многом связан с ограниченным числом альтернатив. Высокие ставки охлаждают рынок жилья, фондовый рынок остается волатильным, а гостиницы создают ощущение реального актива с кэшфлоу, но именно в такие периоды рынок часто начинает переоценивать будущий спрос. По сути, сейчас гостиничная недвижимость проходит тот этап, который жилой рынок проходил несколько лет назад: сначала – ажиотаж и массовый приток капитала, затем – борьба за загрузку.
Подписывайтесь на Ночного портье
Другие главы канала «Ночной портье»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 13.05.2026
Великобритания и ЕС расширили санкционные списки по Крыму. Среди новых фигуранто…
Глава от 13.05.2026
Немецкий турист отсудил около $1200 после отдыха в греческом отеле из-за… нехват…
Глава от 13.05.2026
Опубликовали программу форума «Путешествуй!». Читаешь — будто открыл презентацию…
Глава от 13.05.2026
Коллеги, важное! ФНС и Роспотребнадзор продолжают перестраивать систему контроля…
Глава от 13.05.2026
Минэкономразвития опубликовало сценарные условия развития экономики РФ до 2029 г…
Глава от 12.05.2026
За I квартал 2026 года почти на треть вырос въездной туризм. Главный поток дали …
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,749,451 постов
из 198,903 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 127 695 · +387/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Всё, что нужно знать о деньгах: тренды, заработок и личные финансы. Коротко, понятно и без воды. Подписывайся, чтобы быть в курсе экономики и денежных возможностей.
👥 114 662 · +8 955/7д
@sber
Сбер
Актуальные события Сбера, выгодные предложения по вкладам, кредитам и инвестициям, а также экспертные разборы финансовых новостей. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе трен…
👥 69 756 · +755/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 60 978 · -172/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 54 073 · +2 908/7д
@profinansy
Ольга Гогаладзе
Ольга Гогаладзе — ваш проводник в мир личных финансов и инвестиций для начинающих. Никакой сложной теории, только практические советы: как вести бюджет, копить на цели и…
👥 47 028 · +1 944/7д
Популярные посты канала «Ночной портье»
Суббота — время классического SMM, который вышел из-под контроля и пошёл в народ.
Нашёл кейс из Таиланда: отель отвечает на негативные отзы…
👁 5 425 просмотров
Про Ормузский пролив сейчас слышали все — даже отельеры, которые обычно дальше своей загрузки мало что замечают. Но мало кто знает, что прям…
👁 5 405 просмотров
Рабочая неделя подходит к концу. Собрал подборку куличей из разных отелей — смотрим, как рынок сейчас работает с гастрономией как продуктом…
👁 5 343 просмотров
Теперь хочу обратить ваше внимание на аккуратно продолжающиеся «улучшения отрасли».
▪️В Госдуме предлагают запретить отелям удерживать прои…
👁 5 321 просмотров
Закончить день хочу полезным советом. Все, кто работает в гостиничном бизнесе, знают: периодические ограничения в работе интернета уже стали…
👁 5 295 просмотров
Перед началом летнего сезона на рынке снова обостряется конкуренция за линейный персонал — и в первую очередь за горничных. Предсказуемая ре…
👁 5 228 просмотров
Апрель — время бухгалтерской отчётности. В нашей стране это тот редкий период, когда гостиничный рынок можно смотреть не через презентации и…
👁 5 222 просмотров
Вологда аккуратно заходит в территориальный брендинг через гостиницы и рестораны — и, судя по первым примерам, планирует это делать через пр…
👁 5 210 просмотров
Maidens Hotel Moscow вместе с Vetcity Adoption и галереей Art Object запустили коллаборацию на стыке искусства и социальной повестки. В лобб…
👁 5 210 просмотров
И снова не самое спокойное утро. Президент Трамп сообщил, что США готовят морскую блокаду иранских портов — указ уже подписан после провала …
👁 5 175 просмотров
Лето в отелях — это давно уже не «высокий сезон», а полноценный стресс-тест всей системы. И судя по тому, что я сейчас вижу по рынку, многие…
👁 5 145 просмотров
Сегодня в «Ночном портье» — кейс из Воронежа, который наглядно показывает, как выглядит гостиничный маркетинг без бюджетов и без пафоса. В C…
👁 5 138 просмотров
Пообщался с юристом на фоне всей истории со «штрафами за стакан». Даже без новых запретов взыскать ущерб с гостя — это не «пробил чек на ре…
👁 5 134 просмотров
Шум становится новой точкой боли в гостиничном продукте — и рынок это начинает фиксировать цифрами. По данным «Росизол» и АМОС, количество ж…
👁 5 128 просмотров
Локальный спрос снова начинают монетизировать — кейс из ARKA Hotel, Ростов-на-Дону. Отель запустил #специальный_тариф «Ростов-папа»: −20% д…
👁 5 117 просмотров
Cosmos Hotel Group заходит в новый для себя сегмент — в Москве запускается Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport Hotel (4*) на 249 номеров —…
👁 5 110 просмотров
Отели любят обсуждать загрузку, но почти не говорят о том, откуда она на самом деле приходит. А это ключевой момент: одинаковые 80% загрузки…
👁 5 105 просмотров
Начинаем с холодного душа для рынка: въездной туризм в первом квартале 2026 года просел на 30–40%. Причём это не локальная просадка, а довол…
👁 5 096 просмотров
Открыть бизнес — сложно.
Обустроить — ещё сложнее
Мебель, закупки, подрядчики — всё съедает время.
Hoff упростил:
всё для бизнеса в одном …
👁 5 084 просмотров
Перед нами таблица с десятью самыми капиталоёмкими туристическими проектами в России — по сути, список крупнейших строек отрасли с оценкой и…
👁 5 073 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Ночной портье
Отельный бизнес и всё, что работает вместе с ним.
ИД НОМ idnom.ru
Реклама: в Телеграме @id_nom / в MAX https://iimax.ru/id_nom
Редакция: в Телеграме @portier_feedback
Телеграм-канал https://t.me/portierdenuit
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWiS
ИД НОМ idnom.ru
Реклама: в Телеграме @id_nom / в MAX https://iimax.ru/id_nom
Редакция: в Телеграме @portier_feedback
Телеграм-канал https://t.me/portierdenuit
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWiS
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.