26.06.2026 07:47
⚖️Здание, являющееся нежилыми, но используемое для временного проживания граждан (апартаменты), прошедшее реконструкцию
⚖️Здание, являющееся нежилыми, но используемое для временного проживания граждан (апартаменты), прошедшее реконструкцию без разрешения и без ввода в эксплуатацию, подпадает под режим объекта незавершенного строительства
Основанием исковых требований послужило обстоятельство выявления факта производства строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 18, стр. 1, в результате которых были изменены характеристики, индивидуализирующие объект недвижимости, в том числе площадь и функциональное назначение объекта. В спорном здании образованы помещения, которые соответствуют признакам помещений, являющихся нежилыми, но используемых для временного проживания граждан (апартаменты). Между тем, сведения о завершении строительства объекта, а также о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.
Согласно частям 1 и 5 статьи 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещается эксплуатация зданий, сооружений не по назначению, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
Учитывая изложенное, заслуживают внимания доводы истцов о том, что здание, являющееся предметом спора, подвергшееся реконструкции с изменением его функционального назначения, в отсутствие ввода в эксплуатацию подпадает под правовой режим «объект незавершенного строительства», что влечет запрет его к эксплуатации до момента подтверждения выполнения работ в соответствии с требованиями технических регламентов и проверки способности быть использованным для удовлетворения потребностей, в целях которого оно было возведено, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае, как обоснованно указывают истцы, решение суда по иску о признании здания объектом незавершенного строительства позволит определить правовой статус объекта и применить соответствующие юридические последствия к спорному объекту, привести сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с его фактическим и юридическим статусом, чем обеспечить достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании и правовом режиме объекта недвижимости, защиту прав не только публичного собственника, но и неопределенного круга лиц, участников гражданского оборота, в связи с чем отказ судов в иске по мотиву избрания истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права нельзя признать обоснованными.
Отказ судов в рассмотрении требования истцов о признания здания объектом незавершенного строительства в качестве самостоятельного требования приводит к тому, что права истцов продолжают нарушаться, а незаконные действия не пресекаются.
Судами не дана оценка доводам истцов о том, что в материалах дела отсутствует проект реконструкции, установить функциональное назначение объекта, которое должно возникнуть после реконструкции, не представляется возможным, соответственно, при отсутствии функционального назначения объекта невозможно определить применимые к объекту строительные и противопожарные нормы и правила. Действительное назначение объекта и образованных помещений в нем не раскрыто ответчиками при рассмотрении дела, тогда как планировка помещений, оснащение их инженерным оборудованием указывает на использование данного объекта для временного проживания граждан.
Постановление Арбитражного суда Московского округа 25.03.2026 по делу № А40-302699/2022
Основанием исковых требований послужило обстоятельство выявления факта производства строительных работ в здании по адресу: г. Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 18, стр. 1, в результате которых были изменены характеристики, индивидуализирующие объект недвижимости, в том числе площадь и функциональное назначение объекта. В спорном здании образованы помещения, которые соответствуют признакам помещений, являющихся нежилыми, но используемых для временного проживания граждан (апартаменты). Между тем, сведения о завершении строительства объекта, а также о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.
Согласно частям 1 и 5 статьи 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещается эксплуатация зданий, сооружений не по назначению, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
Учитывая изложенное, заслуживают внимания доводы истцов о том, что здание, являющееся предметом спора, подвергшееся реконструкции с изменением его функционального назначения, в отсутствие ввода в эксплуатацию подпадает под правовой режим «объект незавершенного строительства», что влечет запрет его к эксплуатации до момента подтверждения выполнения работ в соответствии с требованиями технических регламентов и проверки способности быть использованным для удовлетворения потребностей, в целях которого оно было возведено, то есть до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В данном случае, как обоснованно указывают истцы, решение суда по иску о признании здания объектом незавершенного строительства позволит определить правовой статус объекта и применить соответствующие юридические последствия к спорному объекту, привести сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с его фактическим и юридическим статусом, чем обеспечить достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании и правовом режиме объекта недвижимости, защиту прав не только публичного собственника, но и неопределенного круга лиц, участников гражданского оборота, в связи с чем отказ судов в иске по мотиву избрания истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права нельзя признать обоснованными.
Отказ судов в рассмотрении требования истцов о признания здания объектом незавершенного строительства в качестве самостоятельного требования приводит к тому, что права истцов продолжают нарушаться, а незаконные действия не пресекаются.
Судами не дана оценка доводам истцов о том, что в материалах дела отсутствует проект реконструкции, установить функциональное назначение объекта, которое должно возникнуть после реконструкции, не представляется возможным, соответственно, при отсутствии функционального назначения объекта невозможно определить применимые к объекту строительные и противопожарные нормы и правила. Действительное назначение объекта и образованных помещений в нем не раскрыто ответчиками при рассмотрении дела, тогда как планировка помещений, оснащение их инженерным оборудованием указывает на использование данного объекта для временного проживания граждан.
Постановление Арбитражного суда Московского округа 25.03.2026 по делу № А40-302699/2022